Uma startup que ajuda locatários a construir crédito até que eles possam comprar um imóvel está levantando US$ 165 milhões de um grupo de investidores que inclui a Sequoia Capital, Jay-Z’s Roc Nation e Will Smith’s Dreamers VC.

A Landis Technologies, fundada por Cyril Berdugo e Tom Petit, atende pessoas com potencial para comprar uma casa. A empresa compra o imóvel e o aluga ao cliente até que ele possa se qualificar para uma hipoteca. O cliente pode recomprá-lo a um preço pré-determinado até dois anos após a aquisição inicial.

O modelo é uma nova abordagem de uma estratégia de aluguel que tem sido empregada por outras empresas, incluindo a Home Partners of America, que o Blackstone Group concordou recentemente em adquirir por US$ 6 bilhões.

Como parte de seu serviço, a Landis oferece treinamento para clientes sobre como gerenciar suas finanças para melhorar seu crédito e economizar a quantia necessária para dar de entrada.

“A inclusão financeira é muito importante para nós”, disse Berdugo. “Um aspecto da Landis do qual temos muito orgulho de fazer parte é a criação de riqueza para americanos de baixa renda.”

A Landis, sediada em Nova York, que opera em 11 estados incluindo Alabama, Kentucky e Carolina do Sul, está levantando dinheiro em um momento em que a alta dos preços dos imóveis está tirando do alcance o sonho de ter a casa própria. O cliente típico da empresa é o comprador de uma casa pela primeira vez, com um orçamento anual entre US$ 110 mil e US$ 400 mil.

Os US$ 165 milhões, que incluem dívida e patrimônio, são suficientes para adquirir cerca de mil casas nessa faixa. A Landis pretende converter cerca de 80% de seus clientes de locatários em compradores, uma taxa que ultrapassaria em muito as tradicionais empresas de locação própria nos EUA.

A Landis estabelece aluguéis equivalentes aos custos de manutenção da casa. Ela também cobra uma taxa sobre o valor da propriedade no momento inicial da compra. Se um cliente não estiver pronto para comprar a casa depois de dois anos, Landis pode oferecer mais tempo ou vender a propriedade.



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